La notaría tiene la obligación de detener la venta de la vivienda si encuentra alguna irregularidad en los trámites.

Para adquirir una vivienda que no es de estreno, no solo se necesita dinero. También hay que realizar una serie de gestiones para el traslado de la propiedad.

Pida en la Sunarp la copia literal del inmueble. Ese documento contiene los sucesos que han involucrado a la casa. Por ejemplo, las hipotecas. Debe ser entregado al notario que se encargará del trámite.

Luego, reúnase con el comprador y los abogados para elaborar la minuta.

IMPUESTOS
El comprador deberá pagar el Impuesto de Alcabala en el Servicio de Administración Tributaria o a la autoridad edil provincial.

El vendedor debe cumplir con el Impuesto a la Renta. Para los que compraron su casa en 2004, por ejemplo, a US$60,000 y la venderán a US$100,000, deberán pagar a la Sunat el 5% de la ganancia, en este caso US$2,000.

Sergio Berrospi, del Colegio de Notarios de Lima, explica que todos estos documentos deben presentarse en una notaría, donde se elabora una escritura pública, la que luego es enviada a la Sunarp.

1. ACUERDO. Si el inmueble pertenece a un matrimonio, ambos cónyuges deberán firmar los documentos para la venta.

2. ALCABALA. Identifique el precio de venta y el que figura en el autovalúo. Al monto mayor reste 10 UIT (S/.36,500). A a la diferencia aplique el 3%.

3. PAGO. Por seguridad en la transacción, se recomienda pagar con un cheque de gerencia, que se obtiene en los bancos.

4. PREDIOS. El dueño de una casa no la podrá vender si no ha pagado el Impuesto Predial en la municipalidad donde se ubica el bien.

5. MINUTA. En ese documento se deberá incluir los datos del comprador y vendedor, la descripción de la propiedad y el precio de venta.

Colliers International prevé que en los próximos tres años ingresen fondos locales y foráneos al mercado.

La consultora Colliers International destacó que desde enero de este año el mercado inmobiliario local ya cuenta con tres fondos de inversión que apuestan directamente en negocios inmobiliarios construcción lideró el crecimiento de la economía en febrero .

El director gerente de Colliers en Perú, Eric Rey de Castro, prevé que en los próximos tres años ingresen fondos locales y foráneos al mercado, así como incremento de capital privado e institucional para desarrollar proyectos inmobiliarios construcción lideró el crecimiento de la economía en febrero .

Agregó que en los próximos cinco años se estima la creación de fondos especializados en retail, vivienda, industria, oficinas, tierra e infraestructura liviana.

Dentro de los fondos que participan en Perú se encuentra a jugadores como Paladin-Caral (proyectos residenciales), Terranum+ Equity International (hoteles, oficinas, retail), Southern Bridge Capital-Inmobiliari (vivienda) y Kimco (strip centers).

Tendencias
En el marco del noveno Congreso Internacional del Retail, organizado por Seminarium y la Accep, Rey de Castro dijo que los bienes raíces como activo de inversión permiten diversificar la inversión en varias propiedades y tienen bajo riesgo en pérdida de valor.

Los desarrollos de gran envergadura o “big boxes” que marcaron la tendencia en el segmento de centros comerciales, ahora dan paso a formatos de menores dimensiones y cercanos al consumidor. Para ello, se están creando formatos mixtos (comercial-oficinas, comercial-residencial), ante los mayores incrementos en el valor del terreno y la expectativa por rentabilizar más.

Última encuesta de Datum muestra que perspectiva positiva de los peruanos sigue creciendo desde enero.

Luego de dos meses de pesimismo, las expectativas económicas y de inversión se reavivaron a principio de año y la tendencia optimista sigue creciendo. Tanto el porcentaje de quienes creen que la situación económica del país será mejor en un año, como el de los peruanos que ven más inversión privada, subieron cinco y tres puntos respectivamente.

En concreto, el sondeo señala que en abril el 42% estima que la economía peruana será mejor dentro de un año, frente al 37% registrado en marzo. De hecho, el 53% de los peruanos cree que la crisis mundial afectará poco el desarrollo del país, lo cual representa una disminución de 3% respecto al mes anterior.

De igual forma, luego de tres meses con Valdés a la cabeza del Gabinete, los peruanos siguen mostrándose optimistas por su futuro económico personal. Las buenas expectativas subieron a 48% este mes desde el 43% registrado en marzo.

La encuesta revela también el aumento al 43% de los peruanos que perciben un crecimiento en la inversión privada, porcentaje mayor en 3 puntos al registrado en marzo y en 7 puntos al registrado en enero.

Demanda efectiva se mantiene en 400 mil viviendas, según Capeco. Familias peruanas piden préstamos de US$82 mil para adquirir su casa propia, dice Interbank.

Entre febrero de 2011 y el mismo mes de 2012, el monto promedio de los préstamos que entregó el sistema financiero a los hogares peruanos para adquirir una vivienda subió 7% y se ubica en US$82 mil, estimó Patricia Jiménez, gerente de Crédito Hipotecario de Interbank.

Los bancos privados colocarán S/.8,500 millones en créditos hipotecarios, 20% más que en 2011, estimó.

FUERTE DEMANDA
El año pasado se pusieron a la venta 35 mil viviendas y se colocaron 21 mil, anotó. De lo que queda disponible, el 54% está dirigido a los segmentos B y AB, es decir, cuestan entre S/.80 mil y S/.320 mil, detalló.

Según Capeco, la demanda efectiva insatisfecha llega a 400 mil viviendas, y cada año se forman 90 mil familias que buscan un lugar dónde vivir, comentó Jiménez.

Las empresas constructoras han respondido a esta tendencia incrementando su oferta con proyectos para los sectores B, C y D, a los que han comenzado a añadir valor: áreas comunes, áreas verdes y seguridad, manifestó la representante de Interbank.

DATOS

– Falta oferta
Capeco: la demanda es de 184 mil casas de entre S/.55 mil y S/.185 mil, pero solo hay 8 mil en oferta.

– Buscan por Internet
Uno de cada cinco peruanos busca dónde vivir en línea. Interbank presentó ayer el portal Micasapropia.pe.